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"Zahlen Sie ab sofort die Miete in die eigene Tasche"
So oder ähnlich lauten die Werbesprüche zahlreicher Baugenossenschaften und Wohnungsgesellschaften, die ihren Mietern Wohnungen bisweilen zu verlockenden Konditionen zum Kauf anbieten. Doch solche Offerten sollten sehr genau geprüft werden. Denn nicht jedes scheinbar günstige Angebot ist auch wirklich ein gutes Geschäft, mahnt Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB).
Zunächst vergoldeter es zu bedenken, dass Sie bei der Umwandlung von Miet-in Eigentumswohnungen viele neue Eigentümer eine Gemeinschaft bilden, die sich miteinander arrangieren müssen. Richtig schwierig werde es laut VPB jedoch dann, wenn nur wenige Ex-Mieter zu Eigentümern werden und das Gros der Wohnungen ein einzelne Investoren verkauft werde. Der VPB berichtet von Fällen, in denen es solche Mehrheitseigentümer regelrecht darauf angelegt hatten, durch überhöhte Umlagen und Sonderzahlungen die Einzeleigentümer zu vertreiben, um dann deren Wohnungen zu günstigen Konditionen aufzukaufen.
Ein Umlagen und Rücklagen denken manche Neu-Eigentümer oftmals gar nicht, weiß der VPB. Kalkuliert wird vielfach nur mit den monatlichen Zins-und Tilgungszahlungen. Das aber ist ein Fehler: Denn die Umlagen können sich zu beachtlichen Beträgen summieren, die bei der Kalkulation der monatlichen Belastung unbedingt berücksichtigt werden müssen. (Fk) Quelle: IW |
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